החלטה בתיק בש"א 166098/06

1.         זו בקשת המבקשת להורות למשיבות למסור תצהיר תשובות לשאלון ששוגר אליהן , למסור לעיון מסמכים ספציפיים שנדרשו מהן וכן למסור לעיון מסמכים אותם גילו  המשיבות בתצהירי גילוי מסמכים שמסרו.

2.         המזכירות הביאה בפני את  תגובות המשיבות וכן את תשובת המבקשת, לאחר שנתתי החלטתי  מיום 9.7.06, לכאורה בהעדר תגובות . לפיכך ראיתי להורות על ביטולה של אותה החלטה אשר ניתנה במעמד צד אחד ובטרם הובאו לעיוני התגובות והתשובה.

3.         אשר לשאלון המופנה ע"י המבקשת לתובעת היא המשיבה 1 דכאן  - טענתן של המשיבות 1 ו-2 כי המבקשת דכאן איחרה את המועד למסירת שאלון נדחית. ביום 14.6.06 נתנה החלטת בית המשפט  לפיה את הפגם של האיחור ניתן לרפא בפסיקת הוצאות. משכך -  ובאין כל טיעון אחר מאת המשיבות 1 ו-2  - אני שבה ומחייבת אותן להשיב על השאלון שהופנה אליהן על ידי המבקשת וזאת בתוך 30 ימים. ימי פגרה יבואו במניין הימים, לאור המועדים הקבועים להגשת תצהירי עדויות ראשיות.

4.         אשר לדרישת המבקשת לגילוי מסמכים ספציפיים -  אתייחס להלן לכל דרישה  ודרישה ספציפית .

5.         סעיף 6.1 לדרישה   -  המשיבה 1 היא הצד להסכם הקומבינציה  והסכמים שבין הקבלן המבצע לבין בעלי הקרקע והיא מסתמכת על הסכמים אלה כתשתית לתביעתה - על כן  אני מחייבת את המשיבות 1 ו-2 לגלות מסמכים אלה ולאפשר למבקשת אף לעיין בהם , זאת בתוך 30 ימים כאשר ימי הפגרה באים במניין הימים .

6.         סעיף 6.2 לדרישה   -  טענת המשיבות 1 ו-2 כי אין לגלות  את ההסכמים למכירת הדירות בפרויקט שכן אלה מסמכים הנוגעים לזכויותיהם של צדדים שלישיים, היא טענה ראויה, בכפוף  לפניית המשיבות 1 ו-2 לצדדים שלישיים , בתוך 21 יום לקבלת עמדתם לחשיפת המסמכים הללו  וקבלת תגובתם תוך 21 ימים ממועד הפנייה. המסמכים הם רלוונטיים לאור טענת המשיבה 1 בדבר אי ידיעתה על החיוב במס  שהביא אותה להחלטה שגוייה מבחינתה במכירת הדירה "הלא נכונה". המבקשת רשאית  לבדוק ולהעמיד למבחן  טענה זו על דרך בחינת יתר ההסכמים שנחתמו  כדי ללמוד  אם במועד מכירת הדירה נשוא התביעה  הוטלו חיובי מס על דירות אחרות.  הואיל וצדדים שלישיים    צד  למסמכים הללו, ראיתי מקום לאזן במסגרת הצו בין זכויות המבקשת לבין זכויות צדדים שלישיים , כך שלא תקופח זכות המבקשת להוכיח טענותיה מחד, ומאידך לא תיפגע זכות הפרטיות של צדדים שלישיים.

7.         סעיף 6.3. ו- 6.4  לדרישה   -  מסמכי הבניין-  הואיל וטרם  ניתן צו לרישום בית משותף, הרי  שעיון בתיק העירייה איננו עיון לכל מאן דבעי. על כן על המשיבות 1 ו-2  לגלות ולאפשר עיון בתיק הבניין אשר אף הן אינן חולקות כי המסמכים שבו בחלקם רלוונטיים למחלוקות בין הצדדים.

8.         סעיף 6.5 לדרישה - חיובי מס שבח שהוטלו בתיק ביחס להעברת זכויות בדירות בפרויקט -  המדובר באחד המסמכים המהותיים בתיק , נוכח טענת המשיבה 1 כי בגין העסקה הנוכחית הוטל חיוב במס שבח ולו ידעה זאת מראש הייתה נמכרת דירה אחרת ללא חיוב.

            על כן - אני מחייבת את המשיבות 1 ו-2 להציג את מלוא החיובים במס שבח ביחס לכל הדירות שזהו חיוב המוטל על המוכר ואין צד ג' מעורב בו.

9.         סעיף 6.6 לדרישה - חיובים במס ותשלומי איזון - תשלומים כאלה הם חיובים נשוא התובענה ועל כן  - ככל שהוטלו חיובים במס הם רלוונטיים לתובענה ויש לגלות את המסמכים ואם לא הוטל חיוב בתשלומי איזון יש לתמוך הטענה בתצהיר.

10.       סעיף 6.7 לדרישה - הסכמי הליווי עם הבנק המלווה לפרוייקט , דרישות שהופנו על ידי הבנק ביחס לחובות בקשר לפרויקט ותדפיסי הפקדות והוצאות מחשבון הליווי .

            מסמכים אלה הם רלוונטיים ביותר נוכח טענת המשיבה 1  כי בשל הצורך לשלם לבנק בקשר עם עסקת הליווי נמכרה הדירה והוטל חיוב במס.

11.       סעיף 6.8 לדרישה - כל ההסכמים הנוגעים להעברת הזכויות בכל הדירות שבפרויקט - המשיבות 1 ו-2 פטורות מלהציג מסמכים אלה הנוגעים לצדדים שלישיים ולא שוכנעתי ברלוונטיות שלהם שכן המבקשת לא הביאה נימוק לדרישתה המקיפה לקבל לידיה כל המסמכים הללו.

12.       סעיף 6.9 ו-6.10 לדרישה -  כל המסמכים הנוגעים לרישום הבניין כבית משותף - המשיבות 1 ו-2 פטורות מלהציג מסמכים אלה ודי להצהיר כי לא נערכו רישומים כאלה.

13.       סעיף 6.11 לדרישה -  מסמכים מתיק ביהמ"ש ב-ת.א. 27460/03 ובע"א 2854/04 לרבות הליכי הביניים - המשיבה 1 הייתה צד להליכים האלה ועל כן חלה עליהן חובה לגלותם ולאפשר עיון בהם.

14.       לאור כל האמור לעיל -  הבקשה מתקבלת כמעט במלואה , והכל בכפוף להסתייגויות המפורטות בהחלטה לעיל .

15.       אני מחייבת את המשיבה 1 וכן את המשיבה 2 להשיב בתצהיר לשאלון המבקשת וזאת בתוך 30 ימים (ימי פגרה יבואו במניין הימים).

16.       אני מחייבת את המשיבה 1 וכן את המשיבה 2 לגלות בתצהיר מסמכים ספציפיים , כל המסמכים כפי שפירטתי בהחלטתי לעיל ולצרף לתצהיר גילוי המסמכים הספציפי עותקים צילומיים ברורים של כל המסמכים הכלולים בתצהיר גילי מסמכים ספציפי וזאת בתוך 30 יום מהיום (ימי פגרה יבואו במניין הימים).

17.       לאור התוצאה אליה הגעתי - אני מחייבת את המשיבות 1 ו-2 יחד ולחוד לשלם למבקשת הוצאות הבקשה בסך של 1,500 ש"ח  + מע"מ צמוד ונושא ריבית כחוק מהיום ועד התשלום בפועל.